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2014年公務員面試熱點:過度透支的樓市正在變臉

中華考試網    2014-07-26   【
國家統計局18日公布的房價數據顯示,5月份70個大中城市,半數環比下降。這一數據進一步印證了樓市正在“變臉”,也引發社會高度關注,處于深度調整的樓市,路向何方?

  主要指標下行,樓市告別“高歌猛進”

  “我有套四環邊上的房子,去年底中介說每平方米能賣到4萬元,今年初說成交價在3萬8左右,如今又說只能賣3萬6左右,到底是趕快出手還是等等看?”北京一家國企員工李先生很是苦惱,二手房價格的一跌再跌,讓想賣舊房換新房的他猶豫不定。

  買方煩心,賣方也苦惱。“現在觀望氣氛濃,大家都覺得房價要跌,我們也不停地換掛牌信息,推特價房,想快點成交,房東也著急,但生意不好做。”上海普陀區一家中介門店業務員小程說。

  事實上,對于一貫“高歌猛進”的房地產市場而言,今年上半年的各項指標看上去并不美。

  全國商品房投資增速持續下滑,1至5月份比1至4月份回落1.7個百分點。銷售面積和銷售額降幅不斷擴大,土地購置面積同比繼續下降,庫存增加,5月末比4月末增加750萬平方米。

  在新建商品房房價指數中,上海、深圳均出現了環比下調。二手房指數中,北京跌幅全國第一。

  “原來市場賣的是未來價,現在要逐步回到現實價了。”上海永慶房屋副總經理李維鎮對眼下的市場變化五味雜陳。

  中國社科院城市與房地產室主任倪鵬飛表示:“房地產市場的調整局面已經形成,而且是在劇烈調整中。”

  過度透支不可持續,調整符合市場規律

  “這一年,也沒見出什么‘國幾條’,怎么市場就開始變化了?”鄭州市民王淼說。

  市場掉頭,分化加劇,讓習慣于樓市“高歌猛進”的人們,一時難以接受。“分類調控”這四個字,讓業內人士感慨,以往是“政策很復雜,市場很簡單”,如今是“政策很簡單,市場很復雜”。

  在受訪專家看來,樓市的變化源自市場那只“看不見的手”。

糾錯評論責編:stone
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